Да, любой иностранец может приобрести недвижимость в собственность; это право закреплено законом. Статья 19 Закона о кондоминиумах 1979 года гласит: «Любой иностранный гражданин имеет право зарегистрировать кондоминиум на свое имя».

Очень важно зарегистрировать недвижимость на условиях Freehold. Freehold — это 100-процентное право собственности, которое позволяет владельцу владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Владелец имеет право передать собственность по наследству, подарить или продать.

Право собственности подтверждается специальным документом, называемым Чаноте (по аналогии с российским свидетельством о праве собственности), в котором указаны имя и фамилия владельца. Этот документ выдается в двух экземплярах: один выдается владельцу, а другой хранится в Земельном департаменте — государственном органе, уполномоченном регистрировать сделки с недвижимостью.

Фрихолд — это 100% право собственности, которое позволяет владельцу владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Владелец имеет право передать собственность по наследству, подарить или продать.

Право собственности подтверждается специальным документом, называемым Чаноте (по аналогии с российским свидетельством о праве собственности), в котором указаны имя и фамилия владельца. Этот документ выдается в двух экземплярах: один выдается владельцу, а другой хранится в Земельном департаменте — государственном органе, уполномоченном регистрировать сделки с недвижимостью.

Фрихолд можно разделить на два типа: для иностранцев и для тайских компаний и частных лиц. Иностранец может зарегистрировать недвижимость любым из этих способов. В первом случае в чаноте указывается имя и фамилия покупателя. Во втором случае в качестве владельца указывается название компании, а в качестве директора — иностранный гражданин. Важно понимать, что компания должна быть создана в Таиланде. Если вы покупаете квартиру или дом у застройщика на этапе строительства (на первичном рынке), застройщик возьмет на себя процесс создания вашей компании. Если сделка происходит на вторичном рынке, компания, как правило, передается новому владельцу вместе с недвижимостью.

Для бронирования необходимо предоставить копию паспорта, фактический адрес проживания, контактный телефон и электронную почту. На основании этой информации будет подготовлена форма бронирования и счет на оплату депозита. После получения подтверждения о наличии средств на покупку недвижимости застройщик подготовит основной договор купли-продажи, в который будут внесены данные, указанные вами при бронировании.

Разработчик, в свою очередь, также предоставляет несколько документов:

— БДР: регистрационный документ компании

— Паспорт владельца

— Чанот для земли

Обратите внимание, что существует практика, когда договор подписывает не сам владелец компании. В этом случае к договору необходимо приложить доверенность и паспорт представителя.

Если покупка совершается дистанционно, предварительное подписание договора происходит в электронном виде. Затем все документы отправляются курьером по указанному вами адресу.

Приобретая недвижимость в своей стране, вы понимаете законы, документацию и рынок. В любой момент вы можете лично приехать для решения вопросов. Но даже там покупатели прибегают к помощи агентств, потому что это экономит время и деньги. А когда речь идет о покупке за рубежом, без специалиста по рынку не обойтись. Более того, в Таиланде услуги агентства недвижимости для покупателя бесплатны.

Что получает покупатель:

1. Консультации по рынку недвижимости
2. Разработка инвестиционной стратегии с учетом ваших целей и сроков
3. Выбор недвижимости
4. Переговоры об условиях покупки
5. Послепродажное обслуживание
6. Помощь в приемке недвижимости и получении документов на право собственности.

Агент по недвижимости сэкономит ваше время и деньги, а его услуги абсолютно бесплатны. Доверьтесь профессионалу, и тогда покупка за рубежом станет приятным и выгодным процессом.